Thị trường bất động sản Đà Nẵng chuyển động tích cực


(Xây dựng) - Theo báo cáo của Savills về thị trường bất động sản Đà Nẵng có nhiều chuyển động nhất là phân khúc khách sạn 5 sao dẫn đầu thị trường bất động sản Đà Nẵng. Tính đến nay có khoảng 86 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá cho thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm. Công suất trung bình đạt 72%, tăng 7 điểm % theo năm, phân khúc 5 sao dẫn đầu và hoạt động tốt nhất từ trước tới nay. Trong nửa cuối năm 2017, hơn 1.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường.


33 căn biệt thự The Ocean Estates tại Đà Nẵng của Tập đoàn VinaCapital sẽ được bàn giao vào cuối năm 2017 góp phần vào phục vụ nhu cầu du lịch – nghỉ dưỡng cho du khách khi đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm, lượng khách du lịch đạt 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách quốc tế tăng 72% theo năm, đạt 1,2 triệu lượt.

Trong dịp lễ Quốc khánh 2/9 năm 2017, tổng lượng khách lưu trú tại Đà Nẵng đạt 39.637 lượt khách, tăng 12,4% so với cùng kỳ năm 2016. Công suất buồng phòng bình quân đạt 49%, tương đương so với cùng kỳ năm 2016.

Đối với khối khách sạn 4 – 5 sao và tương đương, công suất buồng phòng bình quân đạt 78%, ngày lưu trú bình quân đạt 2,5 ngày. Lượng khách quốc tế chiếm trên 70% khách lưu trú tại khách sạn, chủ yếu đến từ các thị trường Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Châu Âu… khách nội địa từ các thị trường Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.

Hầu hết các khách sạn 4 - 5 sao ven biển thuộc địa bàn quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn có công suất tốt. Các khách sạn có công suất buồng phòng cao, đạt trên 70% trở lên trong dịp này. Đối với khối khách sạn 3 sao và tương đương công suất phòng bình quân toàn khối đạt 55%, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2016, ngày lưu trú bình quân đạt 2 – 3 ngày. Khối căn hộ - biệt thự du lịch có công suất phòng bình quân đạt 60 - 65%.

Đối với thị trường thị trường condotel chỉ có 1 dự án mở bán mới trong nửa đầu năm 2017. Tương tự như vậy, thị trường căn hộ để bán cũng có một dự án mở bán mới khiến cho tổng nguồn cung căn hộ tăng 3% theo năm.

Tỉ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33%. Giá bán trung bình sơ cấp đạt 1.690 USD/m², giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng cuối năm, 2 dự án được mong đợi sẽ cung cấp khoảng 1.200 căn ra thị trường.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường Condotel khá cao, đạt khoảng 70%. Lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư gần đây đã thu hút nhiều khách hàng. Nguồn cung lớn Condotel chủ yếu từ chủ đầu tư trong nước sẽ được cung cấp ra thị trường trong nửa cuối năm 2017 và 2018.

Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng được đánh giá hấp thu tốt, tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn, tương đương 91% thị phần, theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (chiếm 9% thị phần).

Tính đến hết sáu tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81%. Bảy dự án đã bán hết. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính. Biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá từ 650 USD/ m² đến khoảng 3.000 USD/ m². Trong nửa cuối năm, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.

 

Báo điện tử Xây dựng.

Bình luận
Ý kiến chuyên gia
Video
Thư viện ảnh